Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer und zusätzlich teilausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in ausgezeichneter Lage. Fußläufig und in wenigen Mintunte zu erreichen ist die kompletter Nahversorgung.
Es handelt sich hier um eine besondere Immobilie, die aufgrund der umfassenden Renovierungen und Modernisierungen einen sofortigen Einzug ohne weitere aufwendige Arbeiten ermöglicht.
Sie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Diese helle und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern auf zwei Wohnebenen mit ca.145,47 m² und einem zusätzlich teilausgebauten Dachgeschoß mit weiteren ca. 40,74 m² bietet mit einer ungewöhnlich großen Fläche von insgesamt ca.186,21 m² auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und 3 weitere Außenstellplätze. Zudem wurde an die Garage eine Pergola angebaut. Weiter stehen Ihnen noch zusätzlich Pergola, Garage und Keller mit einer Nutzfläche von insgesamt ca.139,64 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Garderobe, das Gäste-WC, ein Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer und die Küche mit Zugang zu einem großen Wohn- und Esszimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt. Ebenso kann man in das Wohn- und Esszimmer auch über den Flur gelangen.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit separatem WC, das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer, etc. genutzt werden können.
Das Dachgeschoss besticht mit schöner Raumaufteilung in Trockenbauweise und vorbereiteten Wechseln (Skizzenplan vorhanden) für einen nachträglichen Dachflächenfenstereinbau, und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.
Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Ausbau wurde bereits teilweise durchgeführt und umfasst nachstehende Maßnahmen:
Der Boden ist mit Trockenestrich versehen, der eine solide Basis für Ihren individuellen Bodenbelag bildet. Die Wände sind in Trockenbauweise vorbereitet, die eine schnelle Fertigstellung erlauben. Alle notwendigen Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind bereits im DG vorhanden und teilweise verlegt. Dieses teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen weiter auszubauen und zu gestalten.
Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom zusätzlichen Wohnraum zu verwirklichen!
Im Keller befinden sich 5 weitere Räume, die viel Abstellmöglichkeiten bieten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage und auch ein Waschkeller mit Dusche und einem zusätzlichen Zugang über eine Außentreppe zum Hof.
Freuen Sie sich auf weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vollholzparkettboden im Wohn / Esszimmer EG und im Schlafzimmer OG
- Eine Mahagonitreppe verbindet Erd- bis Dachgeschoss miteinander
- Alle Innentüren sind Naturholztüren
- Mehrere Einbauschränke vorhanden.
- 2-fach verglaste Holzfenster, sowie anteilig 2-fach verglaste Kunststofffenster.
- Küche, Bad und beide WC verfügen über Tageslicht
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Hochwertiger Natursteinbelag im Bad und WC OG
- Hochwertiger Designbelag in Holzbodenoptik
In den Jahren 2011 bis 2021 wurde das Haus immer wieder modernisiert und das Dachgeschoss teilausgebaut:
- Dacherneuerung: Ziegel, Dämmung, Flaschnerarbeiten.
- Teilausbau Dachgeschoss: Raumaufteilung mit Trockenbauwänden, Trockenestrich, Dachunterseite und Kniestock mit Regipsplatten verkleidet, Eingangstür und Kniestocktüren eingebaut, Neuverlegung von Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen ins DG, die dort schon teilweise verlegt sind
- Erneuerung der Elektro-und Wasserleitungen im gesamten Haus
- Alle Decken und Wände wurden neu verputzt
- Wand und Fußbodenbeläge erneuert
- Kompletterneuerung von Bad OG und WC EG + OG
- Erdgeschoss und Obergeschoss nachträglicher Einbau von Revisionsdeckel
- Dämmung aller Rollladenkästen, sowie Heizkörpernischen
- Der Balkon im Erdgeschoss verfügt über eine Markise
- Die Fassade wurde neu gestrichen
- Neugestaltung Hauseingangsbereich mit neuer Haustür, Treppe, Natursteinbelag und Geländer
- Sanierung Vordach: Neu abgedichtet und verblendet
- Sanierung Kellerabgang: Mauersanierung mit neuer Granitabdeckung inklusive Geländer und Kellertür
- Sanierung der beiden Balkone: Neue Balkontüren, ebenso Abdichtung, Flaschnerarbeiten, Balkonplattenbelag und Balkongeländer
- Umgestaltung der Gartenanlage
- Erneuerung des Plattenbelags an der Balkonseite mit Wegpflasterung
- Erstellung von 2 weiteren Außenstellplätzen
Der Stadtgasanschluss wurde bereits vorsorglich in den Keller verlegt.
